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(中央社記者韋樞台北16日電)去年底建商湧現推案潮,來不及趕在年前推案者,大都延到329檔期,造成1月優惠專區預售屋和成屋案量偏低,指標案雙雙掛蛋,導致1月住展風向球大退7.3分,燈號再回到代表衰退的藍燈。
代表北台灣新建案市況的住展風向球,今年1月總分達25.6分,較去年12月大減7.3分,對應燈號由黃藍燈退至藍燈。六項指標中僅議價率與廣告批數二項分數持平,其餘四項分數全都下滑,尤以成屋推案分數降幅最大,較去年12月降了3.91分,只剩2.76分。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於去年年底前湧現一波規模不小的推案潮,若來不及趕在去年底公開的建案,大多會延遲公開時間到農曆年後或329檔期,因此1月出現推案空窗期,預售屋案量不及百億元,且全都是小型建案,沒有新指標案釋出。
成屋市場同樣冷冰冰,新增供給量從去年12月的1800戶,大減至不足200戶,單項分數銳減近4分,是六個統計項目中衰退最嚴重者;甚至更超過以往,罕見出現預售、成屋指標案雙雙掛蛋的狀況。
議價率部分,變化依然微小。1月不僅是推案空窗期,也是有感讓利案的空窗期,沒有新的有感讓利案釋出,進一步降價的舊建案也極少,市場價格波動不大。建案廣告批數則為1.87萬批,分數4.48維持不變。
來客與成交組數方面也雙雙下滑。何世昌指出,農曆年前通常是新建案市場淡季,所以市況走低並不意外。其中,來客組數約較去年12月減少約3成,成交組數則減約1成多。因近期銷售緩慢,有建案乾脆租售並行,以免房屋閒置過久沒有收益。
何世昌分析,今年農曆年期間不打烊建案平均來人較年前大增約5成,有些建案更大增逾1倍。雖然成交增加有限,但新來客比例較往年更多,引起不少注意。然而,年節期間的市況數據將計入2月,1月顯得落寞許多,預期2月來人組數分數止跌回升機率極高。1060216
立法院經濟委員會昨(5)日已完成兩場《電業法》修法公聽會,各方專家提出六大質疑,包括修法是否搞錯對象;修法後電價真能不漲;供電真能穩定;電業管制機構的獨立性;再生能源是否該承受備用容量的義務;台電依然一家獨大,還算自由化嗎?
儘管經濟部長李世光曾表示,盼本會期能通過修法,但經委會召委黃偉哲上周已表示,電業法修法條文多達100多條,「沒有人保證今年通過得了。」
兩場公聽會已完成,考量目前已有八個版本送審,條文宣讀將耗時數小時,本周四將提早宣讀完畢,最快下周一(12日)進入實質審查;據悉,由於爭議仍不小,在野黨已在醞釀杯葛。
清大科法所副教授高銘志表示,為降低爭議,院版草案修法達到了「最小化」,既保障用戶的電價及供電穩定,又發明獨特的台電「廠網分工」模式,讓台電分拆後又可再設控股公司,但這樣的結果就是「等於沒修」,綠能的發展關鍵是再生能源發展條例,根本不用修電業法了。
核能流言終結者創辦人黃士修也說,再生能源不能自由買賣,是根據再生能源發超值推薦展條例第8條的規定,不是電業法,經濟部搞錯修法對象了。
國政基金會研究員唐慧琳則說,除風力發電每度成本2.6元外,其他再生能源都很貴,沒人想買,只能交給台電躉購,電業自由化後電價不漲,根本是「騙肖ㄟ」。她建議,政府要減碳,扶植再生能源發展,應先完成能源稅立法開徵碳稅。
此外,禁燒生煤、石油焦,核能也廢了,政府打算藉天然氣發電彌補供電缺口,但政府沒說清楚,天然氣管線鋪設至少要六到八年,如何保證穩定供電?
雲林科大科技法律研究所所長蔡岳勳指出,具獨立、專業、強而有力的電業管制機關,才能避免電業自由化崩盤。
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